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3つの診断であなたにぴったりの家・車・区画をご提案します
OVERVIEW
分譲地概要
LANDOOR 伊川谷別府
Residence Stage
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府
全17区画 開発分譲地
本分譲地は、街並み・住環境・将来性を見据えて
LANDOORが一から計画した開発分譲地です。
BUILDING CONDITIONS
建築条件
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
敷地に対する建築面積の割合
容積率
80%
敷地に対する延床面積の割合
用途地域
第一種低層住居専用地域
閑静な住宅街を形成
建物高さ制限
10m
低層住宅地としての景観維持
第一種低層住居専用地域とは
低層住宅のための地域です。小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられます。
- 閑静な住環境が保たれる
- 建物の高さが制限され、日当たり・風通しが良好
- 資産価値が維持されやすい
全棟共通の住宅性能
見えない部分こそ、妥協しない。
耐震等級3
建築基準法の1.5倍の耐震性能
消防署や警察署と同等の耐震性能。大規模地震にも倒壊しない構造設計で、大切な家族と財産を守ります。
高断熱仕様
UA値 0.46以下(HEAT20 G2グレード)
高性能グラスウール+樹脂サッシ+Low-E複層ガラスの組み合わせで、夏涼しく冬暖かい住空間を実現します。
24時間換気システム
第1種熱交換換気方式
熱交換率90%以上の全熱交換型換気システム。室温を保ちながら新鮮な空気を取り入れ、結露やカビを防止します。
高気密施工
全棟気密測定を実施
隙間のない高気密施工で、冷暖房効率を最大化。全棟で気密測定を行い、数値で性能を保証します。
家は「見た目」だけでなく、
「中身」で選ぶ時代です。
性能の詳細
LANDOORの住宅は、6つの性能カテゴリーすべてにおいて
高い基準を設定しています。
長期優良住宅対応
劣化対策等級3
維持管理対策等級3
省エネルギー対策等級5
税制優遇・補助金の対象
一般住宅との比較
LANDOORの住宅性能は、一般的な建売住宅と比べて
すべての項目で上回っています。
仕様書による注意事項
- 1.インターホン子機を門柱でお選びの方は建物外部までの配線になりますのでCD管及び穴穿等は外構工事で施工の上でください。
- 2.建築確認申請及び設備機器の製造中止、改良等により仕様書と異なる場合があります。
- 3.設計図の立面図は完成予想図であり、現場施工により多少変わる場合があります。
- 4.不要等による、金銭の返却はできません。
- 5.外構工事は含まれておりません。
- 6.アンテナ工事は別途。
- 7.仕様の変更及び追加は別途見積書の上、差額を御請求致します。
- 8.防火地域及び準防火地域では、法令により和室の内障子は取付できません。
- 9.給湯器は16号になります。20号の場合は、神戸市水道局指導によりその場合は別途見積もりさせていただきます。
- 10.地盤の状態により地盤改良が必要な場合があります。その場合は別途見積もりさせていただきます。
住宅瑕疵担保責任保険付住宅
★標準(2階建て)仕様
瑕疵担保責任保険
地盤保証
気密測定実施
構造計算実施
多彩な住宅タイプ
ご家族のライフスタイルに合わせて、
最適な住まいをご提案します。
2階建て住宅
ご家族の成長に合わせて柔軟に対応できる、使い勝手の良い2階建て住宅。日当たりと風通しを考慮した設計で、快適な暮らしを実現します。
開放的なリビング
家族が自然と集まる、明るく広々としたリビング空間
プライベート空間
2階に配置された個室で、家族それぞれの時間を大切に
収納充実
各所に設けた収納スペースで、すっきりとした暮らし
延床面積
100〜120㎡
間取り
3LDK〜4LDK
3階建て住宅
限られた敷地を最大限に活用した3階建て住宅。各階に明確な用途を持たせることで、機能的で快適な住空間を実現します。
眺望の良さ
3階からの開放的な眺めで、毎日の暮らしに彩りを
用途別フロア
1階:パブリック、2階:プライベート、3階:趣味空間
採光・通風
各階に窓を配置し、明るく風通しの良い住まい
延床面積
120〜150㎡
間取り
4LDK〜5LDK
平屋住宅
ワンフロアで完結する、バリアフリーで快適な平屋住宅。将来を見据えた設計で、長く安心して暮らせる住まいです。
バリアフリー
段差のないフラットな設計で、誰もが安心して暮らせる
庭とのつながり
リビングから直接庭へアクセス、自然を身近に感じる
メンテナンス性
階段がなく、日々の掃除やメンテナンスが楽々
延床面積
80〜100㎡
間取り
2LDK〜3LDK
信頼のパートナー企業
各分野のプロフェッショナルと連携し、
安心の住まいづくりをサポートします。
アクセス・周辺環境
神戸市西区伊川谷町別府。
暮らしやすさと利便性を兼ね備えた立地。
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町別府
周辺施設
スーパーマーケット
車で5分ドラッグストア
車で3分コンビニ
徒歩8分医療機関
車で7分金融機関
車で6分飲食店
車で5分開発分譲地ならではの価値
LANDOORが一から計画した開発分譲地。
街並み・住環境・将来性を見据えた住まいづくり。
街並みに統一感
開発分譲地ならではの計画的な街並み。将来の住環境が安定しやすい環境です。
近隣関係がゼロからスタート
新しいコミュニティを一緒に作り上げていく。同じタイミングで始まる安心感。
将来の住環境が安定
「あとから周りに何が建つかわからない」という不安が少ないのが大きなメリット。
住宅 × 車 × 資金計画
新築を購入してから1年以内に車を買い替える方が多いという現実。
「最初から一緒に考えればよかった」と感じる前に。
愛車の無料診断・査定
現在お乗りの車の価値を正確に診断
新車/中古車 同時検討
幅広い選択肢から最適な一台を
住宅ローン+車の月額診断
総合的な資金計画をシミュレーション
無理のない資金計画
将来を見据えた安心のプラン提案
コラボ限定特典
LANDOORで家を建てる方だけの特別なメリット
特別価格での車両購入
LANDOOR経由でのご購入で、通常価格より特別割引を適用
車検・整備の優待サービス
定期点検・車検費用を優待価格でご提供。長期的なコストを削減
下取り査定額アップ
現在お乗りの車の下取り査定額を通常より高く評価
無料メンテナンスパック
購入後1年間のオイル交換・点検を無料でサポート
※特典内容は時期により変更される場合があります。詳細はお問い合わせください。
家と車を別で考えない。
それが、LANDOORの家づくりです。
住宅ローンの返済計画に車の購入費用を組み込むことで、
無理のない資金計画を実現。暮らし全体を見据えたサポートを提供します。
コラボ企業
カーフレンド
2006年設立。稲美町・加古川・高砂・明石・三木の5エリアで展開する地域密着型の自動車販売・整備会社。
近畿陸運局指定工場として、整備・車検・修理を自社で完結できる体制を整えています。
自動車会社とのコラボ体制
会社設立
地域密着企業としてスタート
5エリア対応
稲美町・加古川・高砂・明石・三木
近畿陸運局指定工場
整備・車検・修理を自社完結
単なる販売ではなく、暮らし全体のパートナーとしてサポートします。
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